Итоги I квартала 2013 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

1.  Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале 2013 года снизился, при этом снижение общей площади предлагаемых помещений наблюдалось почти по всем видам недвижимости.

2.  Цены на рынке продажи в целом несколько снизились, в то время, как на рынке аренды наблюдался, наоборот, рост.

3.  Основными особенностями развития отдельных видов недвижимости явились следующие:

·  В сегменте торговой недвижимости в 1 квартале цены продаж и ставки аренды выросли как в центре, так и за его пределами (за исключением продажи торговых помещений за пределами центра). Если учесть, что объем предложения торговых помещений при этом уменьшился, можно сделать вывод, что торговые помещения в первом квартале пользовались повышенным спросом.

·  На рынке продажи офисной недвижимости средневзвешенная цена в центре снизилась, а за пределами почти не изменилась, в то время, как на рынке аренды средние арендные ставки в центре почти не изменились, а за его пределами несколько выросли.  Подобная динамика может свидетельствовать о нестабильной ситуации на рынке офисов.

·  Средняя ставка на рынке аренды по производственно-складским помещениям не изменилась, а средневзвешенная цена на рынке продажи снизились.

Главный вывод:

По итогам 1 квартала 2013 года можно судить о стабильной со знаком «плюс» динамике на рынке аренды и менее оптимистичной ситуации на рынке продажи, что может быть связано с возрастающими в последнее время инвестиционными рисками, снижением спроса и стагнационными процессами в экономке.  Из всех видов недвижимости наиболее уверенно в 1 квартале 2013 года чувствовала себя торговая недвижимость.

Объем предложения по общей площади за исследуемый квартал по торговой недвижимости снизился на 23%, по офисной – на 26%, по помещениям свободного назначения – на 11%, в то время, как по производственно-складским – вырос на 3%.

Объем предложения по общей площади в 1 кв. 2013 года по сравнению с 1 кв. 2012 года по торговой недвижимости вырос на 31%, по офисной – на 19%, по производственно-складским  - на 2%, а по помещениям свободного назначения – на 64%.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (15%), помещения свободного назначения (12%).

По отношению к 4 кв. 2012 года цены на торговую недвижимости в 1 кв. 2013 года снизились на 6%, а на производственно-складскую – на 8%. Цены на офисные помещения выросли на 2%, а на помещения свободного назначения – на 7%.

Средневзвешенная цена в 1 кв. 2013 года по сравнению с  1 кв. 2012 года снизилась на 16% по торговым,  и на 1% по офисным помещениям. По производственно-складской недвижимости цены за этот период выросли на 2%,  по помещениям свободного назначения – на 24%.

В 1 кв. 2013 года экспонировался 481 торговый объект общей площадью 457 тыс.кв.м, из них 62 объекта предлагалось внутри Садового Кольца и 419 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству в 1 кв. 2013 года по сравнению с 4 кв. 2012 года снизился на 27%, а по общей площади - на 50%.  Значительное снижение общей площади было связано, в частности, с уходом с рынка таких крупных торговых объектов как на Ветошном пер. (5000 кв.м) и на Зубовском б-ре (2100 кв.м).

Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству уменьшился на 19%, а по общей площади – на 20%.

Средневзвешенная цена в первом квартале по сравнению с четвертым по торговым объектам в центре выросла на 9% до 16098 $/кв.м, что можно объяснить изменением структуры предложения. С одной стороны в 4 кв. 2012 года с  рынка ушли несколько крупных и относительно дешевых объектов - на Таганской пл. (1420 кв.м, 6088 $/кв.м), на Кадашевской наб. (1500 кв.м, 6690 $/кв.м) и на Зубовском б-ре (2100 кв.м, 9286 $/кв.м), с другой, в 1 кв. 2013 года началось экспонирование трех крупных и дорогих объектов -  на ул. Неглинная (247 кв.м, 39555 $/кв.м), ул. Пречистенка (410 кв.м, 21653 $/кв.м) и Б.Дмитровка (456 кв.м, 21653 $/кв.м).

Средневзвешенная цена на торговые помещениям за пределами центра снизилась на 3% до 5002 $/кв.м, что было связано как с уходом крупного и дорогого объекта на Марксистской пл. (8504 кв.м, 10308 $/кв.м), так и с выходом на рынок в 1 кв. 2013 года крупного и дешевого объекта на Новочеркасском б-ре (10511 кв.м, 2316 $/кв.м).

  Графики показателей торговой недвижимости