Арендная плата. Особенности определения размера

Общеизвестно, что использование земель в России является платным. Формами платы за использование земель являются:

- земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость);

- арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах.

Порядок внесения и размер арендной платы, как условия договора, зависит от формы собвственности, в которой находится земельный участок.

В отличие от общих правил об аренде, установленных главой 34 ГК РФ, в Земельном кодексе РФ (ЗК РФ) в качестве существенного условия договора установлен размер арендой платы (ст. 65 ЗК РФ).

Следовательно, стороны обязаны оговаривать в тексте договора размер арендной платы, иначе при заключении договора аренды невозможно исходить из того, что стороны пришли к согласию по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ, общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены и Правительством РФ.

Во исполнение указанного положения Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. №582 (ред. от 19.08.2011) утверждены Основные определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собвственности РФ.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяются органами государственной власти субъектов РФ на основании указанного Постановления Правительства №582.